Nasza Loteria NaM - pasek na kartach artykułów

Kupując mieszkanie, musisz pamiętać... o jego sprzedaży

www.mieszkaniakrakow.info.pl
Kupując mieszkanie musisz pamiętać... o jego sprzedaży
Kupując mieszkanie musisz pamiętać... o jego sprzedaży Shutterstock
Dlatego warto szukać takich okazji i nie zniechęcać się hipoteką, jaką mieszkania są obciążone. Jednak nie zwalnia to od czujności... Wśród wielu pytań, kierowanych do bankowców i doradców przez potencjalnych kredytobiorców, często pojawia się sprawa ewentualnej sprzedaży mieszkania, obciążonego kredytem hipotecznym.

Poznaj bankowe procedury

Tych, którzy zaciągając zobowiązanie finansowe wobec banku, zdają się na wieloletnią niepewności, interesuje przede wszystkim, czy jest to w ogóle możliwe? A jeżeli tak - w jaki sposób należy przeprowadzić taką transakcję.

- Sprzedaż mieszkania obciążonego kredytem hipotecznym nie jest wcale rzadkim zjawiskiem - mówi Michał Krajkowski, analityk Domu Kredytowego Notus. - Wymaga to jednak przejścia przez dodatkowe procedury. Nie powinno jednak tworzyć już na wstępie psychologicznej bariery: jeśli jest się od początku z nimi "oswojonym", świadomym nie tylko ich istnienia, ale również sposobu funkcjonowania - można uniknąć problemów.

Planujesz sprzedać? Dogadaj się z bankiem

Gdy już zdecydujemy się na sprzedaż mieszkania, obciążonego hipoteką, jednym z pierwszych kroków postępowania na drodze do dojścia do porozumienia z kredytującym transakcję kupna bankiem - będzie dostarczenie kupującemu zaświadczenia o kwocie pozostałej do spłaty i numerze rachunku bankowego, na który powinny wpłynąć środki z transakcji. Taki dokument będzie wymagany przez notariusza, spisującego akt notarialny, w celu określenia w tym dokumencie sposobu płatności, co jest standardową praktyką.

W zaświadczeniu powinny znaleźć się informacje o tym, w jakim czasie po spłacie kredytu bank wyda dokumenty, potwierdzające ten fakt i zgodę na wykreślenie hipoteki z Księgi Wieczystej.

Jak przepłyną pieniądze?

Warto także pamiętać o tym, w jaki sposób będzie wyglądała zapłata za nieruchomość, w jakiej kolejności będzie następowało uruchomienie transz kredytu. W przypadku finansowania zakupu ze środków własnych - sposób ich wypłaty jest ustalany przez strony transakcji.

Czasami trzeba działać pod dyktando banku

Jednak jeśli zakup jest finansowany z kredytu bankowego, wówczas to bank może narzucić kolejność postępowania w przypadku zmiany właściciela mieszkania.

Cześć banków najpierw uruchomi transze kredytu, przeznaczoną na spłatę zobowiązania osoby sprzedającej, a dopiero później, po przedstawieniu zaświadczenia o spłacie i zgodzie na wykreślenie hipoteki, nastąpi wypłata pozostałych środków przeznaczonych dla zbywcy.

W nielicznych bankach jest to kwestia do ustalenia.

emisja bez ograniczeń wiekowych
Wideo

Jak działają oszuści - fałszywe SMS "od najbliższych"

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera
Wróć na dolnoslaskie.naszemiasto.pl Nasze Miasto