Poznaj bankowe procedury
Tych, którzy zaciągając zobowiązanie finansowe wobec banku, zdają się na wieloletnią niepewności, interesuje przede wszystkim, czy jest to w ogóle możliwe? A jeżeli tak - w jaki sposób należy przeprowadzić taką transakcję.
- Sprzedaż mieszkania obciążonego kredytem hipotecznym nie jest wcale rzadkim zjawiskiem - mówi Michał Krajkowski, analityk Domu Kredytowego Notus. - Wymaga to jednak przejścia przez dodatkowe procedury. Nie powinno jednak tworzyć już na wstępie psychologicznej bariery: jeśli jest się od początku z nimi "oswojonym", świadomym nie tylko ich istnienia, ale również sposobu funkcjonowania - można uniknąć problemów.
Planujesz sprzedać? Dogadaj się z bankiem
Gdy już zdecydujemy się na sprzedaż mieszkania, obciążonego hipoteką, jednym z pierwszych kroków postępowania na drodze do dojścia do porozumienia z kredytującym transakcję kupna bankiem - będzie dostarczenie kupującemu zaświadczenia o kwocie pozostałej do spłaty i numerze rachunku bankowego, na który powinny wpłynąć środki z transakcji. Taki dokument będzie wymagany przez notariusza, spisującego akt notarialny, w celu określenia w tym dokumencie sposobu płatności, co jest standardową praktyką.
W zaświadczeniu powinny znaleźć się informacje o tym, w jakim czasie po spłacie kredytu bank wyda dokumenty, potwierdzające ten fakt i zgodę na wykreślenie hipoteki z Księgi Wieczystej.
Jak przepłyną pieniądze?
Warto także pamiętać o tym, w jaki sposób będzie wyglądała zapłata za nieruchomość, w jakiej kolejności będzie następowało uruchomienie transz kredytu. W przypadku finansowania zakupu ze środków własnych - sposób ich wypłaty jest ustalany przez strony transakcji.
Czasami trzeba działać pod dyktando banku
Jednak jeśli zakup jest finansowany z kredytu bankowego, wówczas to bank może narzucić kolejność postępowania w przypadku zmiany właściciela mieszkania.
Cześć banków najpierw uruchomi transze kredytu, przeznaczoną na spłatę zobowiązania osoby sprzedającej, a dopiero później, po przedstawieniu zaświadczenia o spłacie i zgodzie na wykreślenie hipoteki, nastąpi wypłata pozostałych środków przeznaczonych dla zbywcy.
W nielicznych bankach jest to kwestia do ustalenia.
Jak działają oszuści - fałszywe SMS "od najbliższych"
Dołącz do nas na Facebooku!
Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!
Kontakt z redakcją
Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?