W Częstochowie powstaje nowy TBS. Wszystkie mieszkania już się rozeszły [ZDJĘCIA]

Budynek TBS powstaje po zachodniej stronie ul. Łódzkiej na działkach przekazanych w 2020 roku przez miasto. W ramach inwestycji budowany jest blok jednoklatkowy "pod klucz", o czterech kondygnacjach nadziemnych z windą wewnątrz klatki, miejscami postojowymi przeznaczonymi wyłącznie dla mieszkańców bloku i zagospodarowaniem terenu.

- Moje marzenie się spełnia. Budynek powstaje i prace postępują - cieszy się Paweł Konieczny, prezes zarządu ZGM "TBS" w Częstochowie.

Nieruchomość będzie mieć nowoczesną bryłę, która zostanie ocieplona i wyposażona w przestronne balkony. Będzie to trzynasty blok w formule TBS w Częstochowie.

W pierwszym budynku mają się znaleźć 23 mieszkania.

- Pierwszy etap, który projektowaliśmy to dwa budynki mieszkalne wielorodzinne o strukturze czterokondygnacyjnej. W każdym z nich będą 23 mieszkania - dwu i trzypokojowe. Będą one mieć powierzchnię od 45 do 66 metrów kwadratowych - mówi Witold Rudecki z firmy "Architektonika".- Każde z mieszkań zlokalizowanych na parterze będzie mieć taras, a mieszkania na pozostałych kondygnacjach będą mieć rozległe balkony. Na każdym poziomie mieszkańcy będą mieć pomieszczenia gospodarczo-lokatorskie. Hol zostanie doświetlony świetlikiem - dodaje.

Na jakim etapie jest obecnie budowa?

- Mamy stan zero i wyciągnęliśmy ściany. Wkrótce będziemy robić strop nad parterem - przyznaje Radosław Wartacz. - Będziemy sukcesywnie realizować budynek zgodnie z harmonogramem - zapewnia.

Cały blok - z mieszkaniami pod klucz - powinien być oddany wiosną 2025 roku.

Nabór dla osób, które chciałyby skorzystać z mieszkania w TBS przy ulicy Łódzkiej już się zakończył. W sumie złożono 50 ofert. W toku prac komisji wyłoniono osoby, które zadeklarowały termin wpłaty pełnej kwoty partycypacji dla mieszkania. Zgodnie z regulaminem zostały one także zakwalifikowane do zawarcia umowy o partycypację w kosztach budowy lokalu mieszkalnego. Każdy z nich będzie musiał wpłacić średnio około 100 tysięcy złotych.

ZGM TBS jako inwestor korzysta z linii kredytowej Banku Gospodarstwa Krajowego. Całkowita wartość inwestycji z gruntem to 10 mln 157 tys. zł.

Powstanie jednego nowego bloku przy ulicy Łódzkiej to dopiero początek.

- Nasza realizacja to początek większego założenia urbanistycznego, które obejmuje całe osiedle budynków wielorodzinnych - przyznaje Witold Rudecki.

To właśnie przy ulicy Łódzkiej ma bowiem powstać zupełnie nowe osiedle mieszkaniowe. Docelowo w tym miejscu ma być 13 budynków o podobnej wielkości, bądź większych. Moją one zostać wybudowane w zależności od zapotrzebowania mieszkańców. W sumie na tym terenie może powstać nawet ponad 400 mieszkań.

- Drugi budynek - o podobnej wielkości - który powstanie w tym miejscu, został już zaprojektowany - zapowiada prezydent Krzysztof Matyjaszczyk. - Ta formuła będzie rozwijana w Częstochowie, bo na tego typu mieszkania wciąż są chętni - dodaje.

Przetarg na budowę kolejnego obiektu wkrótce zostanie ogłoszony.

- Chcielibyśmy mieć ciągłość - jeden blok budujemy, drugi zaczynamy, trzeci projektujemy. Społeczne zapotrzebowanie na takie lokale jest duże - twierdzi Paweł Konieczny.

Wszystkie nowe bloki mają być wybudowane w formule TBS w ramach najmu czynszowego. Osoby nim zainteresowane zobowiązane będą do wpłaty kwoty partycypacji wyliczonej według wymaganego wskaźnika partycypacji w wysokości 30% wartości odtworzeniowej mieszkania. Aby otrzymać tego typu lokal trzeba też spełnić określone wymogi formalne.

- Ta budowa jest trochę na przekór planom rządowym, ponieważ tego typu budownictwo społeczne nie znajduje należytego szacunku u kolejnych rządów. Tanie kredyty spowodowały duży wzrost cen na rynku nieruchomości - tłumaczy prezes zarządu ZGM "TBS" w Częstochowie. - Mieszkania z zakresu budownictwa społecznego są o tyle przyjazne, że to spółka ZGM bierze na nie kredyt. Są to mieszkania przeznaczone dla osób, których nie stać na to, aby kupić własne mieszkanie, a jednocześnie są zbyt bogaci na to, aby dostać mieszkanie komunalne - wyjaśnia Paweł Konieczny.

Umowa najmu lokalu mieszkalnego zawierana jest na czas nieokreślony. W jej ramach osoba fizyczna wyrażająca wolę zawarcia umowy najmu oraz osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkania nie mogą posiadać tytułu prawnego do innego lokalu w Częstochowie. Istotne jest także spełnienie właściwego kryterium dochodowego wskazanego we wspomnianej ustawie i regulaminie.