Nasza Loteria NaM - pasek na kartach artykułów

Niższe raty kredytu? Prognozy na 2015 rok

Bartosz Turek (Lion’s Bank)
Już od ponad dwóch lat stopniowo maleje oprocentowanie kredytów hipotecznych w rodzimej walucie. Dziś miesięczna rata 30-letniego długu wynosi około 465 zł na każde pożyczone 100 tys. kapitału. W trzecim kwartale 2012 roku było to około 640 zł miesięcznie. Dalsze obniżki rat są bardzo prawdopodobne, choć dziś Rada Polityki Pieniężnej kazała na nie jeszcze poczekać.

Gdyby wierzyć w prognozy bazujące na notowaniach kontraktów terminowych na stopy procentowe, to do końca 2015 roku można się spodziewać nawet 2-3 obniżek stóp procentowych (po 25 punktów bazowych każda) – wynika z danych, które zebrał Lion’s Bank. Pierwsza z nich powinna mieć miejsce już w marcu lub kwietniu. Zmiana taka doprowadziłaby do obniżenia się i tak już rekordowo niskiego kosztu kredytów oraz oprocentowania lokat. Istnieje bowiem silne połączenie pomiędzy stopą referencyjną ustalaną przez RPP, a stawką WIBOR od której zależy oprocentowanie produktów bankowych.

Czytaj też: Wkład własny wymagany nie tylko w Polsce

Obniżki warte 522 złotych
Jak to wygląda na liczbach? Przyjmijmy, że dług na zakup mieszkania w kwocie 300 tys. zł został zaciągnięty na 30 lat i doszło do tego przed rozpoczęciem przez RPP cyklu obniżek stóp procentowych (np. w sierpniu 2012 r.), kiedy przeciętna marża kredytowa wynosiła 1,5% (dziś jest to już około 1,8 – 1,9%). Wtedy rata modelowego kredytu wynosiła 1918 zł. Dziś oprocentowanie długu zmalało niemal o połowę (z około 6,6% do niespełna 3,9%), a wraz z nim rata modelowego kredytu zmalała do 1396 zł, a więc aż o 522 zł.
Bardziej uniwersalnym wynikiem jest przeliczenie miesięcznej raty na 100 tys. zł pożyczonego kapitału. Taka informacja pozwala potencjalnemu kredytobiorcy łatwo obliczyć z jaką ratą powinien się liczyć zadłużając się na zakup mieszkania. Pożyczając 200 tysięcy musi bowiem taki wynik pomnożyć razy 2, a pożyczając 450 tysięcy zastosować mnożnik 4,5. Zadłużając się przed rozpoczęciem przez RPP cyklu obniżek stóp procentowych, trzeba było się liczyć z ratą na poziomie 639,3 zł na każde pożyczone 100 tys. zł na 30 lat. Dziś miesięczna rata takiego długu wynosi 465,4 zł na każde pożyczone 100 tys. zł.

Czytaj także: Mieszkanie - kupić czy wynająć?

Do obniżki może dojść w marcu lub kwietniu
Jak wcześniej wspomniano prognozy na najbliższe miesiące sugerują, że raty mogą jeszcze spaść. Tak przynajmniej wynika z aktualnych notowań kontraktów terminowych na stopę procentową. Wynika z nich, że WIBOR 3M może spaść do poziomu 1,74% w perspektywie 2 miesięcy. Kolejne miesiące mogą nawet przynieść obniżkę WIBOR-u do poziomu 1,41% (za 9 miesięcy). Co niemniej ważne w znacznie dłuższym horyzoncie czasowym (21-miesięcznym) kontrakty na WIBOR 3M notowane są na poziomie 1,53%, a więc także niżej niż dzisiejszy poziom WIBORu (1,99%). Liczby te są o tyle ważne, że składnikiem oprocentowania kredytu mieszkaniowego w Polsce bardzo często jest właśnie WIBOR 3M. W efekcie gdy jest on niższy, raty maleją.
Powyższe liczby świadczą o wierze graczy rynkowych w mające nadejść jeszcze w tym roku 2 lub nawet 3 obniżki stóp procentowych (po 25 pkt.). Do tego w horyzoncie dwuletnim WIBOR nie powinien być wyższy niż dziś. Z dzisiejszej perspektywy najbardziej prawdopodobny scenariuszem na najbliższe dwa lata sugeruje więc, że koszt kredytów powinien spaść i utrzymać się na niższym niż dziś poziomie. Rata modelowego kredytu może za 3 kwartały spaść z dzisiejszego poziomu 1396 zł do 1299 zł miesięcznie – tak przynajmniej rynek wycenia dziś najbardziej prawdopodobny scenariusz.

emisja bez ograniczeń wiekowych
Wideo

Jak działają oszuści - fałszywe SMS "od najbliższych"

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera
Wróć na dolnoslaskie.naszemiasto.pl Nasze Miasto