Mieszkania tanieją, ale nie w Opolu. Mamy najnowsze dane na ten temat. Związek Banków Polskich przedstawił swoje analizy

Rok 2021 był w Polsce rekordowym pod względem udzielonych kredytów hipotecznych na zakup mieszkania czy budowę domu. Polacy zdecydowali się wziąć 250 tysięcy takich kredytów. W roku kolejnym – 2022, nastąpiło gwałtowne załamanie koniunktury, liczba nowych kredytów spadła o ponad połowę, do 126 tysięcy. W roku 2023 według szacunków Związku Banków Polskich nowych kredytów hipotecznych może być ok. 85 – 90 tysięcy.

Jedną z głównym przyczyn załamania był gwałtowny wzrost kosztów obsługi kredytu. W ciągu ostatniego roku wskaźnik WIBOR, według którego naliczane są raty kredytowe, podniósł się z 1,75 procenta do 6,75 proc. Spadła też tzw. zdolność kredytowa Polaków, a ceny w budownictwie ciągle rosły.

Słaba akcja kredytowa przenosi się na budownictwo, choć tu skutki odczuwane są z opóźnieniem. W 2022 roku w Polsce oddano do użytku 238,6 tysiąca nowych mieszkań i domów, co jest najwyższym wynikiem od 1979 roku. Polacy kończyli budowy, na które pobrali kredyty rok czy dwa lata wcześniej. Jednak już sprzedaż nowych mieszkań przez deweloperów spadła o 38 procent w stosunku do roku 2021. O 30 procent (o 77 tysięcy lokalni) zmniejszyła się liczba rozpoczętych budów mieszkaniowych.

Pozytywnym symptomem jest to, że tempo spadku liczby nowych kredytów pod koniec roku zaczęło hamować. Lekko spadły też ceny mieszkań (choć lokalnie jest to zróżnicowane). Według prognoz przez następne lata ceny mieszkań będą się utrzymywać na obecnym poziomie, co przy wysokiej inflacji oznacza faktyczny spadek.

Ludzie, których nie stać na kupno czy budowę mieszkania, przenoszą się na rynek najmu. To zaś powodowało podwyżki czynszów, które w dużych miastach przekroczyły w 2022 roku 10 procent. Najwyższy wzrost średnich czynszów nastąpił w Krakowie (o 19 procent).

Według raportu centrum analiz Amron Związku Banków Polskich w IV kwartale 2022 roku:

Średnia cena sprzedaży 1 metra kw. mieszkania w Warszawie wynosiła 11 213 zł. W porównaniu do IV kwartału 2021 cena ta wzrosła o 1,18 procent, ale w porównaniu do kwartały wcześniejszego spadła o 1,64 proc. We Wrocławiu średnia cena sprzedaży (koniec 2022) wynosiła 8 744 zł za metr i była o 6,6 procent wyższa niż przed rokiem. W Krakowie aktualna średnia cena mieszkania to 9 648 zł, o 3,9 procent więcej niż w końcówce 2021.

Średnia cena transakcyjna metra kwadratowego w Opolu w IV kwartale wynosiła 6 834 złote. W porównaniu do kwartały wcześniejszego wzrosła o 1,22 procent, w porównaniu do końcówki roku 2021 wzrosła o 3,4 procent. Mieszkania w Opolu są droższe niż w Gliwicach (niecałe 6 tys. za metr), Sosnowcu (niecałe 5 tysięcy) czy Zabrzu (4,6 tysiąca).

W odróżnieniu od cen sprzedaży czynsze za wynajem mieszkania cały czas lekko rosną, w całym kraju. W Warszawie płaci się średnio 2 226 zł, a wzrost w skali roku wynosi tu 18 procent. We Wrocławiu średni czynsz wynosi 1 908 złotych (wzrost o 17,7 procent w skali roku). W Krakowie za wynajem mieszkania średnio płaci się 1 754 zł (wzrost w ciągu roku o 19 procent). W Katowicach 1 141 zł (wzrost o 18 procent).

37 procent ceny mieszkania, jaka nabywca płaci deweloperowi, trafia do budżetu państwa w postaci różnych opłat i podatków.
329 kredytobiorców w całej Polsce w 2022 roku skorzystało z rządowego programu „Bezpieczny Kredyt 2 procent”
1 058 osób w kraju zgłosiło w urzędach budowę domu o powierzchni do 70 metrów kw. Bez pozwolenia budowlanego.